Ratgeber · Stand
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Kurz gesagt: Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Mieter dürfen sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 1 und 2 BGB).
Nettokaltmiete ist die Miete ohne Vorauszahlungen oder Pauschalen für Heizung und Betriebskosten. Ein Stellplatz oder eine Garage im selben Vertrag zählt mit. Die Grenze gilt für alle Sicherheiten zusammen – etwa wenn neben einer Barkaution noch eine Bürgschaft verlangt wird.
Kautionsarten im Vergleich
Üblich ist die Barkaution auf einem Kautionskonto. Welche andere Form akzeptiert wird, entscheidet der Vermieter – fragen Sie vor der Unterschrift nach.
| Form | Zinsen für Mieter | Laufende Kosten | Gut zu wissen |
|---|---|---|---|
| Barkaution / Kautionskonto | Ja | Keine | Standardfall. Vermieter legt das Geld getrennt und verzinst an. |
| Verpfändetes Sparbuch | Ja | Keine | Sparbuch läuft auf Ihren Namen und wird an den Vermieter verpfändet. |
| Bankbürgschaft | Nein | Jährliche Gebühr der Bank | Kein Geld wird hinterlegt; die Bank bürgt bis zur Kautionshöhe. |
| Kautionsversicherung | Nein | Jährlicher Beitrag | Bleibt Geld verfügbar, kostet aber jedes Jahr – über viele Jahre oft teurer als die Kaution selbst. |
Rechenbeispiel
Eine Wohnung kostet 800 € Kaltmiete plus 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Für die Kaution zählt nur die Kaltmiete: höchstens 3 × 800 € = 2.400 €. Verlangt der Vermieter 3.000 € (drei Warmmieten), sind 600 € zu viel. Sie können die erste Rate von 800 € zum Mietbeginn zahlen und die übrigen 1.600 € mit den nächsten beiden Mieten.
Die Zinsen, die über die Jahre auf die Kaution anfallen, erhöhen die Sicherheit – dadurch darf die Kaution später über drei Kaltmieten liegen. Wie viel das ist, zeigt der Mietkaution-Zinsrechner.
Fragen zur Kautionshöhe
Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?
Höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten, also das Dreifache der Nettokaltmiete (§ 551 Abs. 1 BGB). Bei 800 € Kaltmiete sind das 2.400 €.
Darf ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja, bei einer Geldkaution haben Sie das Recht auf drei gleiche Monatsraten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die zweite und dritte jeweils zusammen mit den nächsten beiden Mieten. Eine Klausel, die das ausschließt, ist unwirksam.
Was passiert, wenn der Vermieter zu viel Kaution verlangt?
Die Vereinbarung ist nur insoweit unwirksam, wie sie drei Nettokaltmieten übersteigt. Den zu viel gezahlten Betrag können Sie zurückverlangen – auch während das Mietverhältnis noch läuft.
Zählen Nebenkosten zur Berechnung der Kaution?
Nein. Maßgeblich ist die Miete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen bleiben außen vor.
Muss die Kaution erhöht werden, wenn die Miete steigt?
Nein. Das Gesetz sieht keine automatische Anpassung vor. Maßgeblich ist die Kaltmiete bei Vertragsschluss.