Ratgeber · Stand
Zinsen auf die Mietkaution
Kurz gesagt: Der Vermieter muss eine Barkaution mindestens zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen. Dieser lag zuletzt bei 0,73 % pro Jahr (August 2026). Die Zinsen stehen dem Mieter zu, erhöhen die Kaution und werden beim Auszug mit ausgezahlt.
Was das Gesetz vorschreibt
Die Verzinsung der Mietkaution regelt § 551 Abs. 3 BGB. Daraus ergeben sich vier Regeln:
- Anlagepflicht: Eine Geldkaution muss bei einer Bank angelegt werden, mindestens zum üblichen Sparzins mit dreimonatiger Kündigungsfrist.
- Trennung: Das Geld muss getrennt vom Vermögen des Vermieters liegen, typischerweise auf einem Mietkautionskonto (Treuhandkonto).
- Zinsen für den Mieter: Die Erträge stehen dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit – es entsteht Zinseszins.
- Andere Anlage möglich: Mieter und Vermieter können eine andere Anlageform vereinbaren. Auch dann gehören die Erträge dem Mieter.
Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Mieters sind unwirksam. Einzige gesetzliche Ausnahme sind Studenten- und Jugendwohnheime: Dort besteht keine Verzinsungspflicht.
Zinssatz für Mietkautionen seit 1967
Die Kurve zeigt den Jahresdurchschnitt des üblichen Sparzinses. Seit der Finanzkrise sank er deutlich, lag 2020 bis 2022 bei nur etwa 0,1 % und ist seit 2023 wieder gestiegen. Zum Vergleich: Anfang der 1980er-Jahre gab es fast 5 %.
Warum es 2003 einen Sprung gibt
Bis Juni 2003 veröffentlichte die Bundesbank den Zinssatz für „Spareinlagen mit Mindest-/Grundverzinsung und dreimonatiger Kündigungsfrist“ (Reihe SU0022) – den klassischen Maßstab für Mietkautionen. Seit 2003 gibt es nur noch die europaweit einheitliche MFI-Zinsstatistik. Wir verwenden daraus den Durchschnittszins für Einlagen privater Haushalte mit bis zu drei Monaten Kündigungsfrist (Reihe SUD105).
Die beiden Reihen sind nur eingeschränkt vergleichbar: Die neue Statistik bildet den volumengewichteten Durchschnitt aller Spareinlagen ab und liegt deshalb anfangs höher. Für die Zeit ab 2003 ist sie der beste öffentlich verfügbare Richtwert.
Zinsen pro 1.000 € Kaution
Die letzte Spalte zeigt, wie viel Zinsen 1.000 € Kaution im jeweiligen Jahr ungefähr gebracht haben. Für Ihre exakte Summe über mehrere Jahre inklusive Zinseszins nutzen Sie den Zinsrechner.
Quelle: Deutsche Bundesbank, abgerufen am 21.10.2026. Jahre mit weniger als 12 Monatswerten sind markiert (*).
| Jahr | Ø Zinssatz p. a. | Zinsen je 1.000 € |
|---|---|---|
| 2026 * | 0,70 % | 6,98 € |
| 2025 | 0,68 % | 6,83 € |
| 2024 | 0,74 % | 7,44 € |
| 2023 | 0,46 % | 4,64 € |
| 2022 | 0,09 % | 0,90 € |
| 2021 | 0,09 % | 0,86 € |
| 2020 | 0,11 % | 1,05 € |
| 2019 | 0,13 % | 1,28 € |
| 2018 | 0,16 % | 1,59 € |
| 2017 | 0,20 % | 2,02 € |
| 2016 | 0,30 % | 2,95 € |
| 2015 | 0,46 % | 4,61 € |
| 2014 | 0,76 % | 7,63 € |
| 2013 | 0,99 % | 9,88 € |
| 2012 | 1,32 % | 13,19 € |
| 2011 | 1,52 % | 15,18 € |
| 2010 | 1,41 % | 14,14 € |
| 2009 | 1,82 % | 18,17 € |
| 2008 | 2,52 % | 25,17 € |
| 2007 | 2,35 % | 23,48 € |
| 2006 | 2,06 % | 20,62 € |
| 2005 | 2,05 % | 20,45 € |
| 2004 | 2,13 % | 21,27 € |
| 2003 | 2,20 % | 22,02 € |
| 2002 | 1,02 % | 10,23 € |
| 2001 | 1,19 % | 11,92 € |
| 2000 | 1,25 % | 12,47 € |
| 1999 | 1,31 % | 13,06 € |
| 1998 | 1,56 % | 15,61 € |
| 1997 | 1,71 % | 17,10 € |
| 1996 | 1,99 % | 19,93 € |
| 1995 | 2,04 % | 20,41 € |
| 1994 | 2,10 % | 20,95 € |
| 1993 | 2,54 % | 25,40 € |
| 1992 | 2,81 % | 28,13 € |
| 1991 | 2,82 % | 28,25 € |
| 1990 | 2,81 % | 28,09 € |
| 1989 | 2,43 % | 24,32 € |
| 1988 | 2,01 % | 20,08 € |
| 1987 | 2,11 % | 21,07 € |
| 1986 | 2,50 % | 25,03 € |
| 1985 | 2,88 % | 28,81 € |
| 1984 | 3,01 % | 30,10 € |
| 1983 | 3,26 % | 32,61 € |
| 1982 | 4,85 % | 48,52 € |
| 1981 | 4,92 % | 49,17 € |
| 1980 | 4,64 % | 46,44 € |
| 1979 | 3,15 % | 31,45 € |
| 1978 | 2,55 % | 25,51 € |
| 1977 | 3,13 % | 31,33 € |
| 1976 | 3,63 % | 36,31 € |
| 1975 | 4,45 % | 44,54 € |
| 1974 | 5,51 % | 55,10 € |
| 1973 | 4,97 % | 49,70 € |
| 1972 | 4,18 % | 41,77 € |
| 1971 | 4,69 % | 46,85 € |
| 1970 | 4,79 % | 47,92 € |
| 1969 | 3,71 % | 37,08 € |
| 1968 | 3,50 % | 35,03 € |
| 1967 * | 3,54 % | 35,41 € |
Zinsen auf die Kaution versteuern
Kautionszinsen sind Kapitalerträge des Mieters, auch wenn das Konto auf den Vermieter läuft. Sie bleiben steuerfrei, solange alle Kapitalerträge eines Jahres unter dem Sparerpauschbetrag von 1.000 € (zusammen veranlagte Ehepaare 2.000 €) liegen.
Wann die Bank Steuern abzieht
- Konto auf den Namen des Vermieters (Treuhand- oder Sammelkonto): Sie können dafür keinen Freistellungsauftrag erteilen. Die Bank behält deshalb bei jeder Zinsgutschrift 25 % Kapitalertragsteuer und 5,5 % Solidaritätszuschlag darauf ein (zusammen 26,375 %), bei Kirchenmitgliedern zusätzlich Kirchensteuer. Ausgezahlt werden dann nur die Zinsen nach Steuern.
- Sparbuch oder Kautionskonto auf Ihren Namen (an den Vermieter verpfändet): Hier können Sie einen Freistellungsauftrag erteilen. Bis zum Sparerpauschbetrag wird dann nichts abgezogen.
- Kaution nicht verzinst angelegt: Muss der Vermieter die entgangenen Zinsen selbst nachzahlen, behält keine Bank Steuern ein.
Einbehaltene Steuern sind nicht verloren. Lassen Sie sich vom Vermieter die Steuerbescheinigung der Bank geben und tragen Sie die Erträge in der Anlage KAP Ihrer Einkommensteuererklärung ein. Liegen Ihre Kapitalerträge unter dem Sparerpauschbetrag, bekommen Sie die Steuer vom Finanzamt zurück. Der Vermieter darf die Steuer nicht einfach zu Ihren Lasten von der Kaution abziehen, wenn er Ihnen die Bescheinigung nicht ermöglicht (AG Schöneberg, Urteil vom 8.8.2011, 13 C 91/11).
Fragen zu Kautionszinsen
Welcher Zinssatz gilt für die Mietkaution?
Mindestens der übliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 551 Abs. 3 BGB). Zuletzt lag er im Durchschnitt bei 0,73 % pro Jahr (Deutsche Bundesbank, August 2026).
Bekomme ich auch Zinseszinsen auf die Kaution?
Ja. Das Gesetz bestimmt, dass die Erträge die Sicherheit erhöhen. Gutgeschriebene Zinsen werden also Teil der Kaution und im Folgejahr mitverzinst.
Kann der Vermieter die Zinsen behalten?
Nein. Eine Vereinbarung, nach der die Zinsen dem Vermieter zustehen, ist bei Wohnraum unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB). Er darf die Zinsen aber – wie die Kaution selbst – mit berechtigten Forderungen aus dem Mietverhältnis verrechnen.
Gibt es Mietwohnungen ohne Zinsanspruch?
Ja, bei Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohnheim muss die Kaution nicht verzinst werden. Bei Kautionsbürgschaften und Kautionsversicherungen fallen ohnehin keine Zinsen an, weil kein Geld hinterlegt wird.